Predstavitev

JURČKOVE VILE II

Po uspešno zaključeni I. fazi gradnje 78 stanovanj, smo se odločili, da zaradi zelo uspešne prodaje v letu 2010, ko smo prodali 65 stanovanj  začnemo z gradnjo II. faze Jurčkovih vil.

Jurčkove vile II, ki ga sestavlja niz treh večstanovanjskih objektov. Prihajajo 3 nove vile in s tem 37 novih stanovanj umeščenih v mestno območje Rudnika. Skupaj z že zgrajenimi šestimi objekti bodo ti trije objekti zaključili celotno naselje, imenovano Jurčkove vile. Območje je v neposredni bližini mestnega središča in hkrati umaknjeno od mestnega vrveža. Omogoča višjo kakovost bivanja, saj so v bližini nakupovalno središče, Pot spominov in tovarištva (PST) zdravstveni dom, vrtec, šola, mestni potniški promet (št. 27), obvoznica, Golovec, Botanični vrt, krajinski park - Ljubljansko barje, Ljubljanica, Ljubljanski grad,…

Objekti bodo dostopni z Jurčkove ceste, s prometno navezavo na Peruzzijevo ulico, ki je hkrati neposredna povezava z mestnim jedrom ali ljubljansko obvoznico.

2. ARHITEKTONSKA ZASNOVA

Naselje bo tvoril niz treh večstanovanjskih objektov od katerih bosta imela dva trinajst stanovanjskih enot, en objekta pa enajst stanovanjskih enot. Objekti bodo imeli razgibano arhitekturno zasnovo. Tako bodo zagotavljali boljšo osvetljenost posameznih enot in večjo individualnost.

Etažnost načrtovanih objektov je pritličje, nadstropje in mansarda. V notranjosti je predviden vetrolov, kolesarnica, shrambe, prostor za čistila in dvigalo ter centralno stopnišče.

Nivo ceste bo prilagojen objektom in odvodnjavanju. Vsi glavni vhodi bodo pred padavinami zaščiteni z nadstreški.

Na strehi posameznih objektov je predviden prostor za montažo zunanjih klimatskih enot.

Streha bo kombinacija lomljene štirikapnice in ravne strehe v podaljških s terasami. Slemena bodo potekala v smeri JZ-SV.

3. ZUNANJA UREDITEV

Zunanja ureditev naselja vključuje dovozno cesto, zunanja parkirišča ter ureditev tlakovanih in zelenih površin med objekti.

Dovozna cesta bo potekala po sredini naselja ter omogočala dostope do posameznih objektov in parkirnih prostorov za stanovalce. Prav tako so predvidena zunanja parkirišča za obiskovalce.

Predvidena je tudi zatravitev površin, ureditev površin za dostop do vhodov v objekte ter igralne površine na vzhodni strani naselja in hortikulturna ureditev okolice. Atriji bodo ograjeni.

4. KOMUNALNI VODI

Stanovanjsko naselje bo priključeno na kanalizacijsko, vodovodno in elektro omrežje, na mestni plinovod za potrebe ogrevanja stanovanj in sanitarne vode. Kupcem bodo že v osnovi omogočeni priključki na telekomunikacijske povezave (internet, telefon, televizija…).

Dovozna cesta in zelene površine bodo osvetljene z zunanjo razsvetljavo.

 

5. STANOVANJE, PROSTOR ZA ODLAGANJE, PARKIRNO MESTO

Vertikalna komunikacija v posameznem objektu bo možna preko središčno zasnovanega stopnišča ali dvigala.

Zunaj ob stranskem delu vsakega objekta bodo parkirna mesta. Nekatera bodo nadkrita s podaljški nadstropne etaže objekta.

Prostor za odlaganje smeti bo v ločenem, ograjenem in pokritem prostoru poleg vhoda v posamezen objekt.

Objekti bodo oblikovani sodobno, s poudarkom na kakovosti in funkcionalnosti stanovanjskih enot.

6. KONSTRUKCIJA, GRADBENA ZASNOVA IN MATERIALI

Tlaki

V stanovanjskih enotah bo v bivalnih prostorih položen klasičen parket. V sanitarnih prostorih, na balkonih in terasah ter v shrambah bo položena keramika.

Tla v vetrolovih in hodnikih ter nastopne ploskve stopnic bodo tlakovani s keramiko. Nastopne ploskve stopnic bodo protidrsno obdelane.

Parkirna mesta bodo asfaltirana in oštevilčena.

Stene, stropovi

Nosilni zidovi bodo armiranobetonski in opečni ter bodo zagotavljali zadostno izolativnost. Predelne stene znotraj stanovanjskih enot bodo montažne in ustrezno zvočno izolirane. se stene med posameznimi stanovanjskimi enotami ter skupnimi prostori bodo dodatno zvočno izolirane.

Medetažna konstrukcija bo armiranobetonska plošča.

Stropovi in stene stanovanj bodo finalno obdelani in barvani. V kopalnicah bodo stene obložene s keramičnimi ploščicami.

Vse betonske stene znotraj objekta bodo izravnane ter finalno opleskane.

Fasada

Fasada objektov bo izvedena iz mineralne volne debeline 15 cm in zaključnimi sloji v izbranih barvah.

Streha

Strešna kritina bo izvedena iz jeklene pločevine, toplotno izolirana in pritrjena na leseno strešno konstrukcijo.

Okna, vrata, senčila, ograje

Fasadna okna bodo v PVC izvedbi in opremljena z ustreznimi zunanjimi senčili

Zasteklitve skupnih prostorov so predvidene v ALU izvedbi.

Vhodna vrata stanovanj bodo protivlomna in opremljena s kukalom. Višina vseh vhodnih vrat v objektu bo predvidoma 210 cm.

Notranja vrata bodo lesena s suhomontažno vgrajenim lesenim podbojem. Vrata bodo finalno obdelana.

V vrata kopalnice bo vgrajena PVC prezračevalna rešetka.

Vsa vrata in okna bodo opremljena z ustreznim okovjem.

Vse ograje bodo iz kovinskih vroče cinkanih profilov in finalno barvane.

Sanitarna oprema

Kopalnica bo opremljena s tipskim keramičnim umivalnikom, konzolno straniščno školjko in vgrajenim izplakovalnikom ter tuš kadjo. Pri tuš kadeh bodo vgrajene mešalne baterije.

Ostalo pohištvo, izdelki, oprema

V skupnih prostorih bodo instalacijske niše, zaščitene s kovinskimi vrati z odprtinami za odčitavanje.

Protipožarna zaščita bo izvedena skladno s požarnim elaboratom.

Poštni nabiralniki bodo nameščeni v vetrolovu.

V vsakem objektu bo dvigalo.

Instalacije

Vsi vertikalni instalacijski vodi bodo nameščeni v območju sanitarnih vozlov in kuhinj. Večina teh vodov poteka v montažnih elementih in sicer: topla in hladna voda, odtočna kanalizacija, prezračevanje in dimniške tuljave.

Električne instalacije

Predvidene so ločene meritve električne energije za vsako stanovanje z dvotarifnim števcem. Števci za elektriko se bodo nahajali v skupni omari, ki bo zunaj objekta.

Za razsvetljavo bo pripravljen stropni izpust v vsakem prostoru, eden do dva stropna izpusta v dnevni sobi (glede na velikost), izpust pod visečimi omaricami v kuhinji ter izpust za stensko svetilko nad umivalnikom v kopalnici.

Svetilke so predvidene le v skupnih prostorih objekta in na balkonih.

Vtičnice in fiksni priključki bodo nameščeni glede na projektirano razporeditev notranje opreme.

V stanovanju so predvideni tudi električni priključki oziroma vtičnice za pralni in sušilni stroj, ventilator v sanitarijah, hladilnik, pomivalni stroj, električni štedilnik (tarifni priključek). Poseben tokokrog 10A je za shrambo v pritličju, kjer bo ena svetilka in vtičnica.

Vsaka stanovanjska enota bo imela vgrajeno podometno telekomunikacijsko omarico.

Vstop v posamezen objekt bo možen s sistemskim ključem ali s pomočjo videodomofonske naprave, ki se bo nahajala v vsakem stanovanju.

Strojne instalacije

Za ogrevanje in pripravo sanitarne tople vode bo imela vsaka stanovanjska enota individualno plinsko peč. Dimniki bodo nameščeni v montažnih elementih, kjer bodo tudi cevi za dovod svežega zraka.

V vseh bivalnih prostorih bodo nameščeni ploščati radiatorji ali talni konvektorji. Sistem ogrevanja bo dvocevni z razvodom ogrevalnih cevi v tlaku. Vsi radiatorji bodo opremljeni s termostatskimi ventili.

Plinska inštalacija bo potekala od plinomera, ki se nahaja v skupni omari, do plinskega grelnika v posameznem stanovanju.

Kuhinje in sanitarni prostori se bodo prezračevali prisilno z odvodom zraka na streho. V kuhinjah bodo pripravljene samostojne prezračevalne tuljave za priključitev kuhinjskih nap, v sanitarnih prostorih pa samostojni odvodni ventilatorji, ki bodo opremljeni s protipovratnimi loputami. Kuhinjska napa ni predmet ponudbe.

V vsaki stanovanjski enoti bo montirana ena klimatska naprava. Prostor za namestitev zunanjih enot je predviden na strehi. Urejena bo tudi povezava zunanjih in notranjih enot ter odvod kondenza.

7. SPLOŠNO

Stanovanja, vgrajeni materiali in oprema bodo ustrezali veljavni zakonodaji.
Investitor si pridružuje pravico do sprememb, ki ne vplivajo na funkcionalnost stanovanja.

S podpisom pogodbe se kupec stanovanja strinja in obvezuje, da bo v stanovanju ali shrambi, kjer so čistilna vratca dimnika, omogočil dostop do teh pooblaščenemu energetskemu servisu in da v prostorih shrambe ne bo hranil vnetljivih snovi.

V izrednem primeru odpovedi osnovnega ogrevanja je potrebno na isti dimovodni vertikali v vseh etažah hkrati zmontirati istovrstna grelna telesa. Odprtina takega nujnega priključka mora biti tehnično primerno plinotesno zaprta in zapečatena. Enako velja za dimovodna vratca, kadar so le-ta nameščena v bivalnem prostoru.
 

 

Stanovanja bodo predvidoma vseljiva v oktobru 2011!